Однушка без отделки в Люблино. По ДДУ передача до 31 октября, уведомление о готовности пришло 24-го, запись на осмотр дали на 11 ноября. Получается, что даже если всё будет идеально, передача уже после срока. Это считается просрочкой? Стоит ли сейчас поднимать вопрос про неустойку или лучше молчать до осмотра, чтобы не портить отношения?
Как я это понимаю: просрочка считается по фактической передаче, а не по дате письма. Если акт приёма-передачи подпишут в ноябре, срок формально пропущен, и неустойка за эти дни положена. Но смотрите свой договор, бывает формулировка «в течение стольких-то месяцев после ввода», тогда считать надо от ввода, и срок может оказаться другим.
Про отношения не переживайте. Представитель на осмотре неустойками не занимается, ему всё равно, он отвечает за замечания. Претензию по неустойке обычно пишут уже после подписания акта, когда известна дата, и отправляют в офис застройщика, это совсем другие люди.
На осмотре смотрите квартиру как обычно, ничего лишнего не подписывайте. Если вам там предложат какое-нибудь соглашение «о согласовании новой даты», я бы без спешки взяла домой и почитала.
Мы ждали полгода после срока, неустойку просили уже после ключей, отдельной претензией. На приёмку это никак не повлияло.
У нас срок в декабре, уведомления пока нет. Подписалась на тему.
А в офисе заселения можно записаться раньше, чем показывает кабинет? Или это сказки из чата?