Однушка с отделкой в Говорово. Осмотр был в понедельник, вписали 13 пунктов, среди них вздутый ламинат в комнате и протечка под ванной. Подписал, дома перечитал, а внизу мелким текстом: «выявленные замечания не являются существенными и не препятствуют передаче объекта». То есть теперь они могут сказать, что я сам согласился, что всё мелочь, и прислать акт приёма-передачи? Под ванной реально мокро, сифон подтекает, а ламинат вздулся у двери в санузел, похоже, от этой же воды. Мелочью это не выглядит. Надо было не подписывать?
Я бы не паниковала, хотя неприятно. Сразу оговорка, я не по недвижимости. Акт осмотра сам по себе квартиру вам не передаёт, это фиксация того, что нашли. А существенные или нет недостатки, решается не фразой в бланке, а тем, что это за недостатки на самом деле.
Что я бы сделала на вашем месте: написала бы отдельное заявление, что с этой фразой не согласны и считаете часть недостатков препятствующими использованию квартиры, перечислила бы их, протечку под ванной и вздутый ламинат в первую очередь, и подала бы под отметку о приёме или письмом. Тогда у вас есть документ с датой, что вы не соглашались.
Ну и смотрите свой договор, что там написано про осмотр и про то, когда считается, что вы приняли квартиру. И на следующих документах, особенно на акте приёма-передачи, читайте всё до последней строчки.