Однушка без отделки в Подмосковье, осмотр у меня в четверг. Вчера в чате дома соседка снизу выложила фото: на потолке в санузле жёлтое пятно и подтёк. Пишет, что над ней моя квартира. Я там ни разу не была, кроме как с менеджером на показе, квартира без отделки, воды у меня нет. Как это проверить на осмотре и как вообще такое записать? Это моя проблема или застройщика?
Пока вы квартиру не приняли, это точно не ваша проблема. А проверить можно так.
В квартире без отделки в санузле обычно должна быть гидроизоляция пола: обмазка или рулонная, с заходом на стены сантиметров на 15-20, бортиком. Посветите фонариком на пол у стен и у стояков. Если видно просто серую стяжку без всякого покрытия и бортика нет, значит, гидроизоляции нет, или её сделали только местами. Это пишете отдельным пунктом.
Дальше стояки. Посмотрите, где трубы проходят через перекрытие, там гильзы. Бывает, что гильзу не заделали, и при опрессовке или протечке стояка вода уходит прямо вниз, к соседям. Посмотрите, нет ли мокрых пятен на стяжке у стояка, ржавых потёков, сырости на трубе. Потрогайте рукой.
Пятно у соседей может быть и не от вашей квартиры, а от стояка, когда систему заполняли водой. Строители могли пролить и уйти. Поэтому вписывать надо то, что видите сами: нет гидроизоляции, мокро у стояка. А у соседки попросите разрешения приложить её фото.
Мы при ремонте всё равно делаем свою гидроизоляцию в санузле, ту, что от застройщика, почти никогда не оставляем. Но это не повод не писать замечание, особенно если течёт стояк. Стояк это уже не ремонт, это их зона.
Сходила. Гидроизоляция на полу есть только кружком вокруг стояка, остальная стяжка голая, бортика нет. У стояка канализации на стяжке мокрое пятно, по гильзе подтёк, труба сверху влажная. Представитель сначала сказал, что гидроизоляция «по проекту только у стояков», потом позвонил кому-то и согласился вписать. Записали так:
Санузел: гидроизоляция пола выполнена только у стояков, по остальной площади отсутствует. У стояка канализации на стяжке влажное пятно, следы протечки по гильзе.
Отдельным пунктом про пятно у соседки, приложила её фото, она разрешила. Всего вышло 16 пунктов. Остальное по мелочи: стяжка гуляет на 6 мм в комнате, на балконе отлив болтается, один радиатор без заглушки. Теперь жду повторный.
На повторном попросите показать стояк под давлением, если есть такая возможность. Сухо при пустом стояке ещё ничего не значит