Двушка с отделкой в Бутово. На повторном осмотре из 21 пункта закрыли 18. Остались: царапина на подоконнике в комнате, щель между плинтусом и стеной на кухне сантиметров 40, балконная дверь туго закрывается, надо регулировать. Менеджер по заселению предлагает подписать акт приёма-передачи прямо сейчас, а эти три пункта записать отдельным листом, ключи сразу. Или ждать ещё один круг, это минимум месяц. Мы снимаем, каждый месяц аренды ощутимо. Как бы вы поступили?
Я бы не подписывал. После подписи вы уже не дольщик, который не принимает квартиру, а собственник с гарантийной заявкой, и вашу заявку поставят в очередь после всех, кто ещё не подписал. У меня так соседи подписали «с листом», плинтус им переделывали до лета.
Тут зависит от того, что за недостатки. Право не подписывать акт есть, когда из-за недостатков квартира не соответствует договору и ими нельзя нормально пользоваться. Царапина на подоконнике и щель у плинтуса на это не тянут, как мне кажется. Балконная дверь тоже, если она закрывается и не продувает.
Подписывать с замечаниями можно, это обычная практика. Важно, чтобы эти три пункта были вписаны в сам акт или в приложение к нему, с подписью представителя застройщика и датой, а не просто «мы запомнили». И чтобы в акте не было фразы, что претензий к качеству вы не имеете. Если она есть, я бы попросила её убрать или дописать рядом «за исключением замечаний по приложению».
Дальше эти пункты устраняют уже по гарантии. Сроки там бывают разные, смотрите свой договор. Если вы снимаете жильё, месяц ожидания из-за плинтуса обойдётся дороже самого плинтуса, это тоже аргумент. Я сама сейчас в похожей ситуации, только у меня спор по окну, и вот там я не подписываю.
Балконную дверь отрегулируешь шестигранником за пять минут, ждать из-за этого месяц странно.
Отчитываюсь. Подписал с листом на три пункта, лист с подписью представителя и датой, фразу про «претензий не имею» убрали, правда, со вздохом. Ключи выдали в тот же день.
Через 3 недели по заявке пришёл мастер: плинтус переставили, щели нет, подоконник отполировали так, что царапину не видно. Балконную дверь я, честно, отрегулировал сам на второй день, как Анатолий сказал. Так что в нашем случае подписать было правильно. За месяц аренды сэкономили, переехали в начале марта.
в нашем случае подписать было правильно
Ладно, признаю, сработало. Но только с такими мелочами, с окнами или стяжкой я бы не подписал.
Главное, что лист с подписью и датой. На словах обещают все.