Продолжение моей истории с ожиданием уведомления. Однушка без отделки в Рязановском. Осмотр был 26 января, насчитали 14 пунктов. Из важного: продувает окно в комнате по всему периметру створки, трещина в стяжке через всю кухню, в санузле нет гидроизоляции, это стало понятно по пятну на потолке у соседей снизу после того, как строители у меня что-то проливали. Всё вписали в акт осмотра, у меня экземпляр с подписью представителя. Срок устранения, как мне сказали, 60 дней.
В середине марта приходит письмо: в связи с тем, что я уклоняюсь от приёмки квартиры, застройщик составит односторонний акт приёма-передачи. То есть ничего не исправили, повторный не назначили, а уклоняюсь, получается, я.
Что меня пугает: если они его составят, квартира считается переданной, и коммуналка на мне. И вообще, кто потом будет устранять гидроизоляцию, если я уже как бы приняла? Это законно вообще? Что отвечать?
Как я это понимаю, а я не по недвижимости, так что поправьте, если не так. Односторонний акт застройщик может составить, если дольщик без причины не принимает квартиру в срок после уведомления, и то через какое-то время после этого срока. Главное слово тут «без причины». У вас причина есть и она на бумаге: акт осмотра с замечаниями и подписью представителя. Вы не уклоняетесь, вы ждёте устранения.
Я бы ответила письменно, заказным с описью и через кабинет. Спокойно: от приёмки не уклоняюсь, на осмотре такого-то числа выявлены недостатки, перечень в акте осмотра, копия прилагается, на сегодня они не устранены, прошу сообщить дату повторного осмотра. Без угроз.
Такие письма многим рассылают массово, чтобы ускорить подписания. Если всё же составят односторонний акт, его оспаривают, сначала претензией, а если не помогает, через суд. У знакомых получилось, но это долго, так что лучше до этого не доводить и ответить сейчас.
Это пугалка. У нас в Солнцево такие письма получила половина подъезда, ответили письменно, одностороннего никому не составили.
У меня в таблице по подъезду 6 таких писем, по факту ни одного одностороннего акта. Все после письменного ответа получили дату повторного.
Отписываюсь. Ответила письмом, как Динара написала, с копией акта осмотра. Через 12 дней позвонили и назначили повторный на 4 апреля.
На повторном: окно переделали полностью, сняли створку, поменяли уплотнитель, перезапенили, продувания нет. Трещину в стяжке расшили и залили, правило показывает 3 мм на двух метрах, меня устроило. Гидроизоляцию в санузле сделали обмазочную, с заходом на стены, я сфотографировала до того, как её закрыли. Из 14 пунктов закрыли 13, последний (царапина на входной двери) дописала в акт.
Подписала акт приёма-передачи 4 апреля, ключи выдали в тот же день. Но сюрприз: первая квитанция от УК пришла с середины марта, с даты того самого письма. Пришлось идти в УК с актом, где стоит 4 апреля. Пересчитали, но только со второго визита. Так что если у вас похожее, сразу смотрите, с какой даты начисляют.