Были на осмотре трёшки без отделки в Митино, всей семьёй, с тремя детьми, так получилось. Как назло весь день лил дождь, и это даже хорошо. Лоджия остеклена холодным алюминием, на внутреннем подоконнике лужа, правый угол стены мокрый от потолка до пола, на полу у фасада вода. Вышел на лоджию, открыл створку, посмотрел наружу: отлив стоит практически горизонтально, вода по нему не уходит, а затекает под раму.
Представитель сказал, что это конденсат, потому что лоджия холодная. Но конденсат на подоконнике лужей не стоит, и угол мокрый не от стекла, а от потолка. Вписали «следы протечки на лоджии». Мне это кажется слишком общо.
Ещё у нас трое детей, младшему два года, а створки на лоджии открываются настежь, без ограничителей, и подоконник низкий. Это я тоже вписал, но не знаю, считается ли это замечанием по договору.
Отлив без уклона и мокрый угол от потолка это не конденсат. Скорее всего вода идёт сверху, с лоджии соседей или через примыкание остекления к плите перекрытия. В монолите узел примыкания алюминия к плите герметизируют, а потом этот герметик пропускают или кладут по грязи. Перепишите пункт конкретно: где мокро, от какой высоты, какой уклон у отлива. Уклон можно проверить уровнем или просто полить из бутылки.
Конденсат на холодной лоджии бывает, но он выглядит иначе: капли по всему стеклу и раме, равномерно, с утра больше. Если по стеклу сухо, а угол и потолок мокрые, это протечка. Ещё лайфхак: в следующий раз приклейте на мокрое место кусок бумаги или малярного скотча и отметьте маркером дату и границу пятна. Если на повторном пятно растёт, вопрос закрыт.
Сходил ещё раз через неделю, договорился с менеджером по заселению, что зайду после дождя. Пятно в углу выросло, скотч с отметкой висит, граница ниже. Отправил письменно новую формулировку: протечка в правом углу лоджии от потолка, высота пятна такая-то, отлив без уклона, вода на подоконнике после дождя, фото со скотчем и датами приложил. Ограничители на створки тоже отправил отдельной строчкой. Ответили через две недели: на лоджию придут герметизировать примыкание остекления к плите и переставят отлив, а ограничители по договору не положены, но «в порядке исключения» могут поставить. Жена говорит, что исключение мы и так сделаем сами, на детей ждать нельзя. Посмотрим, что придут делать.
У нас в ЮВАО та же история с отливом на лоджии, ждём устранения уже второй месяц.
Мы в Рязановском принимали квартиру через полгода после ввода дома, и к тому времени у соседей по стояку с лоджиями уже были такие пятна. Застройщик в итоге перегерметизировал целую секцию снаружи с люльки, а не по квартирам. Если у соседей сверху и снизу то же, напишите вместе, так быстрее.