Была на осмотре однушки без отделки в Мытищах, на улице минус пять. В комнате окно снизу запотело полосой сантиметров десять, на раме капли, в углу у штапика даже немного льда. Отопление включено, радиатор горячий. Представитель сказал, что это из-за того, что квартира закрыта и не проветривается, стяжка ещё сохнет, и что «у всех так в первый год». Вписывать или правда пройдёт?
Часть правды в его словах есть. В новой квартире без отделки влажность высокая: стяжка, штукатурка, всё сохнет, а окна закрыты, вентиляция без притока работает плохо. Тогда конденсат будет на всех окнах, по всей нижней части стекла, равномерно.
Но если запотевает только одно окно, полосой и со льдом у штапика, это уже похоже на холодный узел: продувание через монтажный шов, плохо прижатый уплотнитель или промерзание в нижней части рамы. Лёд в ноябре при минус пяти в квартире с горячим радиатором это не про влажность.
Что проверить: открыть и закрыть створку, посмотреть, как прижимается уплотнитель внизу, лист бумаги зажать и потянуть. Приложить руку к стыку рамы с откосом снизу. Если есть возможность взять тепловизор, мороз как раз подходящий. И посмотрите тягу в вентканалах на кухне и в санузле, тем же листом бумаги. Если тяги нет, это отдельный пункт, и тогда конденсат будет везде, пока не наладят.
Лёд у штапика это холодный монтажный шов снизу, почти наверняка. Пену там не довели или подоконную доску без утепления поставили.
Через три дня приехала ещё раз с соседкой, у неё муж одолжил тепловизор. Внизу рамы холодная полоса, а в правом нижнем углу вообще градусов на семь холоднее, чем у стекла посередине. На других окнах такого нет. Тяга в санузле есть, на кухне слабая. Вписала оба пункта, с фото экрана тепловизора. Представитель уже не спорил.
У нас в Солнцево в одной комнате было так же, нашли под подоконником щель, куда пена вообще не дошла. Задули при мне.