Двушка с отделкой в Одинцово. Позвали специалиста по приёмке от фирмы, которую посоветовали соседи по подъезду. Был 2 часа 40 минут, лазерный уровень, тепловизор, влагомер, тестер, всё как обещали. Отчёт пришёл вечером, 64 пункта.
Я разложил его в таблицу по своей привычке. Выходит так: 31 пункт косметика (царапины на ламинате, сколы на плитке, обои стыком внахлёст, царапина на двери), 14 геометрия (стены, пол, дверные проёмы), 9 окна и балкон, 6 инженерка, 4 «прочее».
Представитель застройщика взял список целиком и вписал его в дефектную ведомость, но сразу сказал, что «половину не устраним, это в пределах стандарта организации». И тут я завис. Как понять, за что реально держаться, а что можно отпустить, если на повторном начнут торговаться? Я не хочу быть тем самым перфекционистом, но и потом жить с кривым полом тоже.
Я бы разделил по-другому, не по типам, а по последствиям.
Первое: то, что влияет на жизнь и потом дорого переделывать. Окна и балконная дверь (продувание, монтаж, створки, которые не закрываются), гидроизоляция и сантехника, электрика (перепутанная фаза, розетки без заземления, УЗО не срабатывает), вентиляция без тяги, холодные углы по тепловизору. За это держитесь до конца, не подписывайте, пока не исправят.
Второе: геометрия, которая мешает ремонту или мебели. Пол с перепадом 9 мм под кухню, стена, на которую ставить кухонный гарнитур. Тут смотрите свой договор, там может быть стандарт организации со своими допусками, и они часто шире, чем свод правил для полов. Спорить можно, но придётся показывать замеры.
Третье: косметика. Если царапина на ламинате за местом, где будет диван, торговаться можно и отпустить. Если скол на плитке на видном месте в ванной, не отпускайте, это ваши деньги, вы платили за отделку.
И где перегибают сами приёмщики: царапины меньше пары миллиметров, которые видно только под фонарём под углом, «неравномерный цвет затирки», пыль в розетках. Это пишут, чтобы отчёт был толще.
Из 64 реально важных там пунктов 15, если не меньше. Остальное отдай на торг, сбережёшь нервы.
Не соглашусь насчёт косметики. Я с отделкой принимала, и все сколы и царапины держала до конца. Потом поменять плитку в ванной самой это день работы плиточника плюс ещё найти такую же плитку, а её уже не продают. Если отделка от застройщика, это часть того, за что вы заплатили.
Сохраню себе, как раскладывать. У меня в отчёте 48 пунктов, тоже спорят по половине