Принимал однушку с отделкой в Солнцево в 2024, подписал со второго осмотра, всё вроде было закрыто. Сейчас делаю частичный ремонт и хочу рассказать, что увидел внутри, вдруг кому пригодится перед своим осмотром.
Снял ламинат в коридоре, потому что меняем покрытие. Под ним стяжка с ямой 9 мм на двух метрах, а сверху подложка в два слоя, видимо, чтобы яму не чувствовать. На осмотре я там ходил, ничего не заметил, разве что у шкафа чуть пружинило, но я списал на подложку.
Сняли обои в комнате: под ними шпаклёвка только пятнами, местами сразу гипсокартон, на углах нет уголков, стыки листов не проклеены лентой. Через пару лет там бы пошли трещины по стыкам, у соседей по площадке уже пошли.
За ванной, где экран, плитки нет вообще, просто голая стена, гидроизоляция только на полу по периметру, на стену её не завели.
Что бы я сделал по-другому: медленно прошёл бы по всей площади ламината, особенно у стен и шкафов, там где пружинит, сразу вписывать. Попросил бы снять экран ванны и посмотреть за ним. И внимательнее посмотрел бы на углы под обоями: если угол мягкий и неровный, скорее всего уголка нет.
Узнаю почти каждую квартиру, где мы делали ремонт после отделки от застройщика. Гипсокартон без ленты на стыках и без уголков вообще стандарт, обои всё скрывают. За экраном ванны пусто тоже часто. Экран на осмотре открывать надо обязательно, там и стояк виден, и есть ли гидроизоляция.
Михаил, а что из этого реально увидеть на осмотре? Ламинат и обои снимать никто не даст. Я в Очаково тоже жду осмотр.
Ламинат ловится ногами: идёте медленно, перекатываетесь с пятки на носок, где пружинит или щёлкает, туда правило по ламинату, хоть и с поправкой. Обои ловятся простукиванием и рукой по углам: где под обоями пустота или нет уголка, угол мнётся. А экран ванны снять дадут, это несколько защёлок. Остальное, конечно, только при ремонте.