Принимали с женой трёшку с отделкой в Люберцах, ходили 4 часа. Насобирали 41 пункт. Если честно, примерно 20 из них это швы плитки, затирка, плинтуса, следы клея на обоях и герметик у подоконников. Остальное серьёзнее: ламинат в детской с перепадом, окно в кухне не закрывается в режиме проветривания, трещина в стяжке на лоджии. Представитель ворчал, но вписал всё. Теперь думаю, не перебор ли это, и не будут ли нас из-за этого держать до весны.
Сорок один пункт на трёшку не катастрофа. Но как бывший прораб скажу: когда в списке мешанина из затирки и треснувшей стяжки, на объекте сначала делают то, что быстро, и отчитываются количеством закрытых пунктов. Мелочь закроют, серьёзное подвиснет. С уровнем в руках можно найти пункт в любом метре, вопрос, что из этого реально мешает жить.
А я считаю, правильно, что всё вписали. Отделка оплачена, затирка с дырками это недоделка. Не впишете сейчас, потом это «вы сами».
Представитель тоже говорил «на мелочь не тратьте время». Меня больше волнует, чтобы не затянули окно и стяжку на лоджии.
Тут оба правы, просто это решается оформлением. Когда я работал приёмщиком, в отчёте мы всегда делили замечания на две группы: то, что влияет на использование и безопасность, и косметику. Застройщику так проще распределить работу, а вам проще следить.
Я бы на вашем месте отправил письменно уточнение к акту: те же 41 пункт, но в двух блоках. В первом окно на кухне, перепад ламината в детской с замером, трещина стяжки на лоджии с длиной и шириной, всё, где есть вода, холод или риск для детей. Во втором швы, затирка, плинтуса, клей. На повторном первым делом проверяете первый блок. Если он не закрыт, акт не подписываете. Если закрыт, а во втором остались мелочи, можно уже решать, подписывать с замечаниями или ждать.
И ещё: для ламината и стяжки в пункте укажите замер правилом, иначе «перепад» трактуют как угодно.
У нас в двушке было 37 пунктов, примерно так же половина мелочь. Мелочь закрыли за две недели, плитку в санузле переделывали полтора месяца. Подписывали, когда осталось три пункта по плинтусам, их вписали отдельно и потом сделали.
У меня 26 пунктов на однушку в Говорово, тоже думал, что перебор. Почитал, видимо, нет.
Разбил на два блока, как советовали, отправил письменно, на копии стоит отметка о приёме. Ждём.