Трёшка без отделки, ЮВАО. Осмотр был в декабре, ходили втроём с братом и знакомым мастером. Мастер прошёлся по всем комнатам с молотком и в двух комнатах и в коридоре нашёл места, где стяжка звучит глухо, пусто. Самое большое пятно в детской, примерно метр на метр, ещё одно у балконной двери и в коридоре у входа полосой. Там же в детской правило показало 6 мм, это не страшно.
Представитель сказал, что это звук стяжки по плёнке, так и должно быть, и пустоты не дефект, если нет трещин. Вписывать не хотел, сказал «пишите на ваше усмотрение в замечаниях». Мы вписали три пункта с размерами пятен, обвели их мелом на полу и сфотографировали. Вопрос: правда так бывает и это нормально? Или стяжку надо перезаливать?
Стяжка по плёнке или по звукоизоляционному слою иногда действительно звучит глуше, чем по бетону. Но тогда она гудит одинаково везде, а не пятнами. Пятно метр на метр значит, что стяжка в этом месте отошла от основания или под ней воздух: залили на мусор, плохо уплотнили, пересушили. Со временем такое место начинает трескаться, а если стяжка тонкая, может и просесть под тяжёлым шкафом.
У нас на объектах такие места вскрывали и подливали заново, другого надёжного способа я не знаю. Инъекции в пустоты тоже бывают, но это уже как договоритесь. Пункты с размерами вы вписали правильно, мел и фото тоже правильно.
А чем простукивать, обычным молотком или есть что-то специальное? Записываю себе, мой осмотр опять перенесли.
Обычный лёгкий молоток или даже ручка отвёртки. Простукиваете сеткой через каждые 20-30 см и слушаете: где звонко и коротко, там нормально, где глухо, там пусто. На ремонтах вижу это постоянно, а потом заказчик удивляется, почему плитка отлетела.
Спасибо. Отправил письменное заявление через офис, приложил фото с мелом. Менеджер по заселению перезвонила, говорит, техническая служба приедет посмотреть, но срок назвать не может, у них конец года, все дома сдают.
Не подписывать можно, если это недостаток, из-за которого квартира не соответствует договору, а пустоты в стяжке спорный момент, застройщик будет говорить, что жить можно. Я бы параллельно отправила претензию с фото, чтобы срок пошёл с понятной даты. Я не юрист по недвижимости, смотрите свой договор.
Когда работал приёмщиком, видел так: пятна больше полуметра почти всегда перезаливают, если дольщик настойчивый. Пятна сантиметров по 20 часто оставляют, и это правда не страшно. Пусть техслужба простучит при вас и отметит то же самое, так будет проще на повторном.
Приезжали в середине января. Простучали, согласились по детской и коридору, по балкону сказали, что звук «от порога». Обещали перезалить два участка, срок 60 дней. Жду, акт не подписываем, потом отпишусь.