Двушка без отделки, Новая Москва. На первом осмотре в ноябре в большой комнате была яма 13 мм, вписали, застройщик перезалил участок. Прихожу на повторный через полтора месяца, а на новом куске сетка мелких трещин, как паутина, плюс по краю, где новая стяжка встречается со старой, трещина по кругу. Представитель говорит, это поверхностная усадка, так всегда.
Что смущает: залили участок примерно два на три метра, и по краю видно, что старую стяжку не вырезали ровно, а просто сбили неровно и залили сверху. В одном месте край новой стяжки на пару миллиметров выше старой, ступенька ловится пальцем. Соседи говорят, что после заливки в подъезде неделю стояли тепловые пушки, сушили штукатурку на лестнице, и в квартирах было как в бане. Подписывать не стал. Кто разбирается?
Сетка мелких трещин по поверхности это чаще всего пересушили: залили, а увлажнять никто не приходил, тем более если зимой в квартире работали тепловые пушки или батареи жарят. Верхний слой сохнет быстрее нижнего и трескается. Обычно это только поверхность, на ровность и прочность почти не влияет.
А вот трещина по кругу на стыке со старой стяжкой хуже. Значит, новый кусок не сцепился со старым, и края могут начать подниматься или гудеть. Простучите именно по краю. Если звонко, достаточно расшить и залить, если гудит, переделывать с нормальным сцеплением, с грунтовкой, а не на сухую.
А правилом после переделки мерили? Интересно, сколько обычно получается после подливки.
Мерил, стало 3 мм, по ровности претензий нет. Простучал край, в одном месте гудит сантиметров 30. Вписал отдельным пунктом в новую ведомость: трещина по контуру переделанного участка, отслоение в одном месте, сетка трещин по поверхности.
Сетку при ремонте мы грунтуем глубоким проникающим и спокойно льём наливной или кладём плитку, проблем не будет. А отслоившийся край надо вскрывать, иначе под наливным он всё равно отойдёт. Так что пункт по краю правильный, а за сетку можно и не биться.
Вот и я бы акт не подписывал, пока край не переделают. Сетку ладно.
Итог. Край вскрыли и залили заново по всей окружности, на третьем осмотре простучал, не гудит. По сетке записали в ведомость так:
поверхностные усадочные трещины, на эксплуатацию не влияют, гарантийные обязательства сохраняются
С этой формулировкой согласился. По остальным пунктам из первой ведомости тоже всё закрыли: балконную дверь отрегулировали, на кухне поменяли решётку вентканала, щиток подписали. Всего за три осмотра было 16 замечаний, на втором осталось 5, на третьем ноль, если не считать сетку. Подписал акт в начале февраля, показания счётчиков вписали, ключи получил там же. Всем спасибо, без форума подписал бы ещё на втором осмотре.