Двушка без отделки в Некрасовке, ключи получили прошлой весной, ремонт делали лето и осень, въехали в октябре. Стены в комнатах под покраску, всё было ровно и красиво.
В январе, когда ударили морозы, пошли трещины. В обеих комнатах по стыку перегородки с потолком, тонкие, как волос, по два метра в каждой комнате. В детской ещё одна идёт от угла окна вниз сантиметров 30. В коридоре по стыку перегородки и наружной стены вертикальная трещина почти на всю высоту. Перегородки, насколько знаю, из газобетона.
Вопросов два. Это гарантийный случай или «дом садится, все так живут»? И если гарантия, то куда писать, в УК или сразу застройщику? Фото сделал, линейку прикладывал, ширина пока меньше миллиметра.
У нас в корпусе в Некрасовке то же самое было после первой зимы почти у всех. Объясню, откуда это. Перегородки из газобетона ставят между монолитной плитой пола и плитой потолка. Плита под нагрузкой прогибается, особенно первые год-два, дом садится, плюс зимой отопление сушит воздух. Если узел примыкания перегородки к потолку сделали жёстко, раствором, без демпферной ленты, трещина там будет обязательно, это вопрос времени.
Опасности в этом нет, это не трещина в несущей стене. Но это и не «все так живут»: по-хорошему это недоработка монтажа перегородок. Заявку писать можно и нужно, хотя бы чтобы было зафиксировано. Скорее всего, предложат прийти и замазать. Мой совет: пусть зафиксируют, но косметику делайте после второй зимы, когда всё устаканится. Трещина у окна и вертикальная у наружной стены мне нравятся меньше, их покажите отдельно и попросите посмотреть утепление и примыкание, там уже может быть промерзание.
Гарантия на конструктив обычно 5 лет, на инженерное и технологическое оборудование 3 года, на отделку договор может давать меньше. Куда отнесены перегородки, смотрите свой договор, бывает по-разному. Заявку я бы писала застройщику, письменно, с фото и датой, и копию в УК. Экземпляр с отметкой о приёме себе.
Как отделочник скажу: такие трещины вижу после первой зимы почти в каждом втором доме. Мы теперь перед покраской на примыкание перегородки к потолку клеим серпянку и стеклохолст по всей плоскости или делаем специально шов-разрез вдоль потолка, тогда трещина если и пойдёт, то по шву и её не видно. Если уже пошла, расшить, прогрунтовать, заполнить эластичным герметиком, потом шпаклёвка и покраска. Это день работы на комнату. Ждать, пока застройщик это сделает, бывает дольше.
Отпишусь. Подал заявку застройщику с фото и копию в УК. В апреле комиссия сказала, что трещины по потолку «усадка в пределах нормы» и не гарантийный случай. Спорить пока не стал.
Зато трещину у окна и вертикальную в коридоре признали, вскрыли откос, нашли пустоту в утеплении, перезапенили и заделали за свой счёт. В коридоре сделали усиление стыка сеткой. Остальное сделаем после второй зимы, как Евгений описал. Акт комиссии на руках, если трещины пойдут дальше, есть с чем идти.