Осмотр у меня, по прогнозу менеджера, в марте. Однушка без отделки в Новой Москве, ипотека, каждая тысяча на счету. Чек-лист себе составил по форуму, получилось 70 с лишним строк: стяжка, стены, потолок, окна по каждой створке, балкон, стояки, вентканалы, щиток, радиаторы, счётчики.
Купил двухметровое правило, рулетку, взял у друга лазерный уровень, тестер розеток для квартиры без отделки, как я понял, не нужен, там розеток почти нет. Фонарь, малярный скотч, маркер, лист бумаги для тяги.
Чего у меня нет: тепловизора и влагомера. И опыта, если честно. Вот и думаю, что реально может найти специалист в квартире без отделки такого, что я с правилом и фонарём пропущу? Или это больше для тех, кто с отделкой берёт, где всё спрятано под обоями?
Без отделки ты всё видишь глазами: бетон, стяжка, перегородки, стояки. С правилом и уровнем справишься, если не торопиться. Главное, не залипни на миллиметрах, ищи то, что потом реально вылезет: трещины по стяжке, перепады между комнатами, перегородки не в вертикали, гидроизоляцию в санузле, монтаж окон.
Я несколько лет этим занимался, так что скажу честно, где от специалиста толк, а где нет.
В квартире без отделки толк в трёх местах. Окна: монтаж, пена, пароизоляция с внутренней стороны, регулировка створок, царапины, которые видно только под определённым светом. Тепловизор, если на улице мороз, а у вас март, может ещё повезти: покажет промерзание в углах, вокруг окон, на стыке плиты и наружной стены. Влагомер для стяжки и стен, если стяжку залили недавно, а потом это под ламинатом начинает гулять.
Второе, за что платят: формулировки. Опытный приёмщик пишет так, что представитель не может отмахнуться: «отклонение стяжки от плоскости 9 мм на 2 м, комната 1, у окна». У новичка часто «неровный пол», и это не принимают.
Где перегибают: выписывают в отчёт всё подряд, включая то, что в квартире без отделки вы всё равно закроете ремонтом. Пятна на бетоне, следы от опалубки, незначительные раковины.
Если чек-лист у вас и правда на 70 строк и вы его пройдёте спокойно, без спешки, это уже больше, чем делают многие. Можно сходить самому, а специалиста позвать на повторный, если останется что-то спорное.
Я первый раз ходил сам, без отделки бы и второй раз сам пошёл. Взял соседа, он плиточник, вдвоём нашли 26 пунктов. Если есть кто-то из знакомых строителей, это лучше любого приёмщика, который видит вашу квартиру первый и последний раз.
Понял, спасибо. Иду сам, специалиста держу в запасе на повторный, если по окнам будет спор.
Тепловизор имеет смысл только в мороз, в конце марта может быть уже поздно. Если осмотр сдвинут на апрель, от него ничего не ждите.